Je huis verduurzamen? Wat is er mogelijk?
Geplaatst op 14 oktober 2025
Verduurzamen is een slimme investering. Je bespaart op maandelijkse kosten, verhoogt het wooncomfort en draagt bij aan een beter milieu. Bovendien wordt je huis vaak meer waard. Toch vraag je je misschien af: wat levert het nu echt op, en hoe regel je de financiering?
Het goede nieuws is: er zijn steeds meer mogelijkheden om duurzame aanpassingen mee te nemen in je hypotheek. Denk aan zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie van dak, vloer of muren. Dat kan bij de aankoop van een woning, maar ook als je gaat verbouwen. De voorwaarden verschillen echter per geldverstrekker.
Meer lenen voor verduurzaming
Vanaf 2024 telt het energielabel van je woning mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Heeft je huis een goed label? Dan zijn je energielasten meestal lager, waardoor je meer ruimte hebt om te lenen. Koop je dus een energiezuinig huis, dan kun je vaak meer hypotheek krijgen.
Heb je juist een woning met een minder goed label (EFG)? Dan is het ook mogelijk om extra te lenen om je huis te verduurzamen. Je geldverstrekker kijkt daarbij niet alleen naar het label, maar ook naar je inkomen en de waarde van de woning.
106 procent lenen
Naast de nieuwe regels, bestaat er al langer een andere regeling. Normaal gesproken kun je bij een reguliere hypotheek maximaal honderd procent van de waarde van de woning lenen. Als je je huis gaat verduurzamen, kun je bij veel geldverstrekkers tot 106 procent van de waarde van de woning lenen.
Het extra bedrag komt dan in een bouwdepot. De geldverstrekker controleert of je dit bedrag hebt gebruikt voor verduurzamende maatregelen. Heb je nog budget over in het bouwdepot? Dan wordt dat gebruikt als extra aflossing op de hypotheek.
Rentekorting
Bij sommige geldverstrekkers kun je rentekorting krijgen als je een energiezuinig huis hebt. Dit wordt bepaald op basis van het energielabel van je woning. Als je huis een hoger energielabel krijgt naar aanleiding van verduurzamende maatregelen, dan kun je vaak ook in aanmerking komen voor rentekorting.
NHG
Kom je in aanmerking voor een hypotheek met NHG? Dan kun je ook kiezen voor het Energiebespaarbudget. Je kunt dan extra lenen zonder dat je van tevoren aan hoeft te geven welke energiebesparende maatregelen je precies gaat nemen. Dit is ideaal als je nog twijfelt over de maatregelen die je wil nemen of als je nog in gesprek bent met experts op dit gebied. Het geld komt in een bouwdepot. Binnen twee jaar moet je het besteed hebben aan energiebesparende maatregelen. Sommige geldverstrekkers bieden het Energiebespaarbudget ook aan als de hypotheek zonder NHG wordt afgesloten.
Ook het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SvN) biedt verschillende leningen en subsidies aan voor energiebesparende maatregelen. Op de website vind je een overzicht van de mogelijkheden.
Verduurzamen van je huidige woning
Wil je energiebesparende maatregelen nemen in je huidige woning? Ook daar zijn mogelijkheden voor. Heb je een woning met overwaarde dan kun je wellicht je hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Mocht je geen overwaarde hebben, dan kun je nog steeds je bestaande hypotheek verhogen tot 106 procent van de vrije verkoopwaarde als je de verhoging gebruikt voor verduurzaming.
De mogelijkheden om je huis te verduurzamen zijn er volop, maar wat voor jou de beste keuze is, hangt af van je persoonlijke situatie. Wil je weten wat er in jouw geval mogelijk is? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
